城德美
漫画/陈彬
因楼盘降价销售，引发此前购买的业主不满，近日，武汉多名购房者聚集到政府门前喊口号、举标语，扰乱公共场所秩序，多人被行政拘留。
“房闹”不是新生事物，在很多地方不同程度存在，在个别地方甚至“逢降必闹”，他们打着横幅、情绪激动地抗议开发商降价，要求退房赔钱，有的还采取打砸售楼处等极端方式。业主之所以百般“阻挠”房价下跌，直接原因是房价下跌让人感到吃亏。比如在武汉这起事件中，有业主说，房价下降后，该小区一套100平方米的房产将便宜30万左右。
期望升值的房产大幅缩水，业主心理失衡可以理解，但就此去闹事显得不够理智。正常的房价走势本应由市场来主导，房价有所下跌是市场主导的结果。在行业发生变化和市场大调整中，房价的有涨有跌，就像潮起潮落一样正常，业主在购房时，应该做好房价不可能只涨不跌的心理准备。
面对房价下跌，业主应该秉承契约精神：交易自由，风险自负。商品房交易属于合同规制的范畴，买卖双方平等自愿签订合同。就像房价涨了，业主不可能给开发商增付房款一样，房价跌了，开发商也不可能赔偿业主的损失，因为“楼市有风险，入市需谨慎”，天下本没有“只能涨，不能跌；只能赚，不能赔”的好生意。因此，在商家未构成合同违约的情况下，购房者因房价下跌而维权，不合法理。
购房者阻挠房价下跌，要求开发商给自己补差价，既于理不合，也于法无据。如果任由房闹之风蔓延，不但有绑架房价调控之嫌，也会阻碍房地产市场的健康发展。近年来，一些地方相关部门联合行业协会商会出台相关政策，严厉打击愈演愈烈的“房闹”，维护房地产交易秩序。武汉此次“房闹”事件中，还有一部分行为过激的业主，被警方给予行政处罚，多人被予以行政拘留，进一步说明“房闹”行为不可取。
还要看到，在“房闹”背后，是牵动人心的房价问题。打击“房闹”不是目的，相关部门应做好政策引导和司法疏导，尤其是要坚持宏观调控不动摇，严格执行国家调控政策，使房价回归理性，让房地产市场不再“只涨不跌”。如此，才能消除“房奴”的焦虑，减少对购买者知情权、选择权等权益的损伤，避免承担难以负担的交易风险。
开发商也要诚信宣传、诚信售楼。如果捂盘惜售、制造预期、哄抬价格，后面为促销想降价时，前面的购房者当然会有被欺骗感。如果前两天还在叫嚷着涨价，后两天又叫嚷着降价，这种短期内随意涨价随意降价的行为，很难说符合市场交易的公平正义。开发商如果因为利益驱使陷入诚信危机，无疑是自毁前程。
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动态：浩昌·悦景湾在售1-2栋，建面约114-120㎡户型，现房交付，带装修均价21000元/㎡，预计2021年6月底交房，详情请咨询售楼处。
效果图
| 单价 | 均价21000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 火炬开发区太阳城 |
| 户型 | 三居室(116.19㎡)四居室(113.75㎡)四居室(121.79㎡) | 收房时间 | 2021-06-30 | 开盘时间 | 2019-05-18 |
项目简介：浩昌·悦景湾项目是浩昌集团的匠心力作，项目雄踞中山博爱路上，坐拥深中通道桥头堡的位置，恰到好处的城市距离，既可享受繁华生活配套又可享受生活的宁静，浩昌·悦景湾将打造成博爱路的公园旁生态景观洋房。 浩昌·悦景湾是采用智能人脸识别系统的智能社区，纯南向规划布局，创新实用户型设计超乎您的想象。社区配套智能化人居系统、有氧漫步道、泛会所等设施，星级万科物业管理服务，三面环山环境优美。
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动态：金鹰半山花园目前在售6栋，建面约84-125㎡二至四房单位，毛坯，均价19000元/㎡，详情请咨询售楼处。
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| 单价 | 均价19000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 石岐区假日商圈 |
| 户型 | 三居室(125.00㎡)二居室(84.00㎡)三居室(124.00㎡) | 收房时间 | 2021年3月交房 | 开盘时间 | 2021年10月17日加推6# |
项目简介：完美金鹰半山花园位于中山石岐区，位于城脉兴中道上，南接孙文路，东邻假日广场，北面由电子科技大学中山校区以及中山市人大、中山政协等重要建筑环绕。 完美金鹰广场为耗资40亿打造的58万㎡城市标杆综合体，包括238米石岐地标写字楼、商务酒店、购物中心、公寓、住宅等； 其中金鹰半山花园为10栋18至30层的小高、高层住宅组成，共840户，建筑面积18万平米；点状围合式布局，整体南北对流；容积率仅2.87，车位比例1：1.7，园林为立体叠水园林，获得第六届艾景奖年度优秀景观设计。 项目区域优越，自身及周边配套丰富，作为城区标杆项目，现房发售，旨在为中山打造完美的人居体验。
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动态：时代美宸二期目前在售1栋、6-9栋，建面约99-142㎡三四房单位，带装修均价14800-15500元/㎡，详情请咨询售楼处。
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| 单价 | 待定 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 西区彩虹片区 |
| 户型 | 四居室(128.00㎡)三居室(99.00㎡)三居室(119.00㎡) | 收房时间 | 2022年9月30日交房 | 开盘时间 | 2021年7月18日 |
项目简介：1、时代美宸二期，超200亩大城最高端组团，产品全线升级，高配置高舒适社区； 2、中山主城区，双百亿项目助阵，打造未来的“深圳南山”，五大三旧改造，3公里范围华侨城欢乐海岸/华润万象城； 3、双优级品质、德美系品牌，西区罕见双A优级品质。
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动态：广银海悦湾在售1#和5#，建面约89和113㎡三房单位，毛坯均价约14000元/㎡，详情请咨询销售中心。
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| 单价 | 均价14000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 南朗镇南朗市场 |
| 户型 | 三居室(113.00㎡)三居室(89.00㎡) | 收房时间 | 2023年5月31日交房 | 开盘时间 | 2021年1月开盘 |
项目简介：广银海棠湾位居中山翠亨新区与唐家湾交汇处，直达唐家新城腹地，坐享深中、深珠双通道双重区位优势，享受周边“一码头三站双桥三快线三高速五机场”交通配套；快速到达省重点教育资源中山纪念中学，快速到达到国家5A景区千亩红树林、孙中山故居、中山影视城等多个历史文化景点，速达南朗繁华商圈及珠海北师大珠海学院、北理工珠海学院两大本科院校，周边一站式服务配套，应有尽有；项目采用围合式错落布局，独创一字楼分核式设计，打造出一梯两户的一字楼，达到户型全南向，小区内配套齐全，三重入户大堂、四大主题运动场所、四大主题园林、四大主题架空层、七重植被立体园林、六大舒适生活系统、七重智能安防，全方位打造现代人居示范标杆，低密度高层洋房建筑面积约98-125㎡舒适三四房，投资居住明智选择！
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